中央政治局会议在2024年12月11—12日召开，会议就房地产问题提出：“稳楼市稳股市”。“

　　持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池教授接受了新京报、每日经济新闻、澎湃新闻等的采访。实录如下：

　　1、怎么理解“稳住楼市” ？中央政治局会议为明年的经济工作和房地产发展指明了方向。“稳住楼市”的房地产政策调控的方向也很明显。在当下楼市低迷情况下，房地产市场要实现平稳健康发展，还是要结合“四个降低四个减少两个增加”，各地因城施策，不断出台有利于扭转供大于求局面的房地产政策，促进供求平衡，实现房地产市场止跌回稳。要结合积极的财政政策和宽松的货币政策，结合新型城镇化、城市更新、城中村改造和城乡融合发展，打好政策组合拳，不断释放住房刚需与改善性住房需求，推动，不断满足人民群众日益提高的“好房子”的需求。2、怎么理解加力实施城中村改造和危旧房改造？当前各城市城中村和危旧房占比较大，有的住房安全隐患比较突出，配套设施不全，居民居住条件较差，不利于民生改善和居住水平提高，也不利于城市面貌改善。通过城中村改造和旧城改造，可以提高居民住房水平，实现居民对好房子的期待，也有利于改善城市面貌。因此，明年要加力推进城中村改造和危旧房改造。房地产开发本来就包括新区开发和旧城改造，随着房子越来越老，危旧房改造和城中村改造也是房地产的应有之义。提高城中村和危旧房改造，可以增加相关投资，促进住房及相关产业消费，增加就业，拉动经济增长，也有利于房地产从增量开发到存量改造的转型。3、盘活商办用房怎么理解？当前各地房地产市场供求关系出现很大变化，很多城市房屋供过于求，存量房去化压力较大，尤其商办类存量房由于经济不景气、政策调整等原因，销售不畅，空置较多，要出台新政盘活存量房与商办类房屋，允许商办类改建住宅或降低最小分割单元面积标准。4、怎么理解构建房地产发展新模式房地产开发新模式是多元化的。要从高杠杆、高负债、高周转的产权房开发模式，向租售并举转变；要从增量新房开发向存量房屋改造转变；要由商品房供应向商品房、保障房供应转变；要从“有没有”向“好不好”高质量发展模式转变；要从房地产开发向城市服务商转变，由房地产开发向城市服务商转变。威九国际66m66入口，威九国际66m66入口，